Samäganderättsavtal Mall

Huvudfunktioner

Vår Samäganderättsavtal Mall är utformad för att underlätta för parter som vill samäga en egendom, som exempelvis en fastighet eller ett större inköp. Mallen är lätt att använda och kan anpassas för varierande behov. Här är några av de viktigaste funktionerna:

• Användarvänlig struktur: Mallen är enkel att förstå och fylla i, även för dem utan juridisk bakgrund.
• Flexibel anpassning: Du kan enkelt modifiera avtalet för att passa specifika samägande situationer, oavsett om det gäller tre personer eller fler.
• Klarhet och tydlighet: Alla viktiga avsnitt som ansvarsfördelning, underhåll och utträde är tydligt beskrivna, vilket minskar risken för framtida tvister.
• Lagligt bindande: När avtalet är korrekt ifyllt och undertecknat av alla parter blir det ett juridiskt bindande dokument enligt Svensk lag.

---

Användningsexempel

Vår Samäganderättsavtal Mall kan användas i en rad olika scenarion för att säkra rättsliga bindande överenskommelser mellan samägare. Här är några exempel på vanliga användningsområden:

• Samägande av Fastighet: När flera personer köper en villa, lantställe eller lägenhet tillsammans.
• Samägande av Fordon: Vid gemensam ägande av bilar, båtar eller andra dyra transportmedel.
• Delat Innehav av Dyrare Värdeföremål: När man tillsammans köper konstverk, dyrare möbler eller andra värdefulla föremål.
• Samägande av Företagsinventarier: För entreprenörer eller affärspartners som köper gemensamma inventarier eller utrustning.

---

Innehåll i mallen

Samäganderättsavtal Mallen är noggrant utarbetad för att täcka alla viktiga aspekter av samägande. Här är en översikt över vad mallen innehåller:

• Rubrik och parter: Titel på avtalet och en sektion för att fylla i namn och adresser på alla parter som ingår i avtalet.
• Definition av egendom: En tydlig beskrivning av den egendom som samägs, inklusive eventuella identifieringsnummer eller adresser.
• Ansvarsområden och underhåll: Specifikation av hur ansvar och underhåll fördelas mellan samägarna, inklusive finansiella bidrag och praktisk skötsel.
• Användning och nyttjande: Klara riktlinjer för hur egendomen ska användas och nyttjas av samägarna.
• Tvistlösning: Mekanismer och förfaranden för att lösa eventuella tvister som kan uppstå mellan samägarna.
• Utträde och överlåtelse: Villkor och processer för hur en part kan träda ut ur avtalet eller överlåta sin andel.
• Undertecknande: Sektion där alla parter skriver under avtalet för att göra det lagligt bindande.

---

1. Vilka grundläggande uppgifter måste inkluderas i ett samäganderättsavtal?

För att ett samäganderättsavtal ska vara heltäckande och tydligt, bör följande grundläggande uppgifter inkluderas: Identifikation av delägarna:

• Namn och kontaktinformation för samtliga delägare.
• Eventuella juridiska personer inblandade.

Beskrivning av egendomen:

• Detaljerad beskrivning av den gemensamma egendomen.
• Fastighetsbeteckning eller annan relevant identifiering.

Delägarnas andelar:

• Procentandelar för varje delägare.
• Eventuella specifika rättigheter eller skyldigheter kopplade till andelarna.

Beslutsprocesser:

• Hur beslut ska fattas bland delägarna.
• Majoritetskrav för olika typer av beslut.

Regler för förvaltning:

• Hur egendomen ska förvaltas och vem som har ansvar för vad.
• Kostnadsfördelning och budgethantering.

---

2. Hur specificerar vi delägarnas andelar i avtalet?

För att tydligt ange delägarnas andelar i ett samäganderättsavtal bör följande struktur användas: Individuell andel:

• Preciserad procentandel för varje delägare.
• Formuleringar som tydligt anger andelens storlek och dess betydelse.

Rättigheter och skyldigheter:

• Specificera rättigheter knutna till andelen (rösträtt, användning, etc.).
• Beskrivning av skyldigheter knutna till andelen (underhåll, kostnader, etc.).

Exempel:

• Delägare A äger 50% av egendomen och har motsvarande rösträtt och ansvar för kostnader.
• Delägare B äger 25% och ansvarar för en fjärdedel av underhållskostnaderna.

---

3. Vilka regler bör sättas upp för att hantera eventuella oenigheter mellan delägarna?

För att effektivt hantera oenigheter mellan delägarna bör samäganderättsavtalet inkludera följande regler: Mötesprotokoll:

• Regelbundenhet för mötena och hur de ska dokumenteras.
• Hur kallelse till möten ska ske.

Omröstningsförfarande:

• Hur röster ska räknas och majoritetskrav för olika beslut.
• Rösträtt baserat på andelar eller en delägare-en röst princip.

Medling och skiljeförfarande:

• Insättande av medlare vid oenighet.
• Eventuell användning av skiljeförbundet för att lösa tvister.

Veto och minoritetsskydd:

• Regler för veto mot beslut som negativt påverkar en minoritetsdelägare.
• Särskilda skyddsmekanismer för delägare med mindre andelar.

---

4. Hur definieras och hanteras kostnader och intäkter i ett samäganderättsavtal?

Definiering och hantering av kostnader och intäkter är en kritisk del av ett samäganderättsavtal. Här är några viktiga punkter: Kostnadsfördelning:

• Specifikation av hur drifts-, underhålls- och investeringskostnader ska fördelas.
• Exempel: ”Alla kostnader delas proportionellt i enlighet med varje delägares procentandel.”

Intäktsfördelning:

• Specifikation av hur intäkter (t.ex., hyresintäkter) ska fördelas.
• Exempel: ”Samtliga intäkter från egendomen fördelas proportionellt enligt andelar.”

Bokföring och rapportering:

• Frekvens och form för ekonomisk rapportering.
• Utseende av ansvarig för bokföring och penninghantering.

Budgethantering:

• Upprättande av årlig budget och godkännandeprocess.
• Eventuella reservfondskrav för oförutsedda utgifter.

---

5. Vad händer om en delägare vill sälja sin andel?

För att reglera vad som sker om en delägare vill sälja sin andel, bör avtalet inkludera följande: Förköpsrätt:

• Botten för övriga delägares förköpsrätt.
• Tidsram för att andra delägare ska kunna utnyttja förköpsrätten.

Värdering av andelen:

• Metod för att fastställa andelens marknadsvärde (t.ex. oberoende värderare).
• Alternativ vid värderingsdispyter (t.ex. medling).

Köpeprocess:

• Processbeskrivning för genomförande av köpet.
• Eventuella juridiska krav och handlingar som ska tas fram.

Restriktioner och villkor:

• Eventuella restriktioner på försäljning till tredje part.
• Anmälningar som måste göras till övriga delägare och eventuell köpeskillingens betalning.

---

6. Hur skyddar vi våra intressen om en delägare inte följer avtalet?

För att skydda delägarnas intressen vid avtalsbrott bör följande åtgärder inkluderas: Sanktioner:

• Definition av sanktioner för avtalsbrott (t.ex. böter, förlust av rättigheter).

Tvistlösningsmekanismer:

• Steg för hur tvister ska hanteras, inklusive medling och skiljeförfarande.

Uppsägning av delägare:

• Villkor och process för att avsluta en delägares rättigheter.
• Naturliga konsekvenser av att inte följa avtalet för en viss period.

Juridisk vädjan:

• Möjlighet att ta rättsliga åtgärder vid allvarliga brott.

---

7. Vad behöver vi tänka på vid uppsägning eller upplösning av samägandet?

För att reglera uppsägning eller upplösning av samägandet bör följande punkter beaktas: Uppsägning:

• Villkor för att säga upp samägandet (t.ex., tidsramar för meddelande).
• Förfarande för att avsluta avtalet, inklusive eventuella kostnader.

Fördelning av kvarvarande tillgångar:

• Metod för att fördela tillgångarna vid upplösning.
• Värdering och fördelning enligt delägarnas andelar.

Hantera skulder:

• Plan för att betala av eller fördela eventuella skulder.
• Eventuella säkerheter eller garantier som ska avvecklas.

Avtalets vidmakthållande:

• Krav på att avtalet framhärdar vid förändring i ägarskap eller andra betydande ändringar.

---

Mall

---

 

Detta samäganderättsavtal (”Avtalet”) ingås och träder i kraft den (Datum) mellan följande parter:

Ägare 1: (Namn), med adress (Adress), personnummer (Personnummer).

Ägare 2: (Namn), med adress (Adress), personnummer (Personnummer).

Ägare 3: (Namn), med adress (Adress), personnummer (Personnummer).

Parterna nedan benämns gemensamt som ”Delägarna”.

Med tanke på att Delägarna önskar reglera samägandet av följande egendom:

Beskrivning av egendom: (Beskrivning), belägen på (Adress), fastighetsbeteckning (Fastighetsbeteckning).

härmed överenskommer Delägarna om följande villkor:

1. Ägandeandelar

Delägarna äger egendomen enligt följande andelar:

• Ägare 1: (Procent)
• Ägare 2: (Procent)
• Ägare 3: (Procent)

2. Användning av egendomen

Delägarna ska använda egendomen på ett sådant sätt att ingen skada uppstår och att alla andelar respekteras. Delägarna är överens om följande användningsvillkor:

• (Användningsvillkor 1)
• (Användningsvillkor 2)

3. Kostnader och underhåll

Alla kostnader för drift, underhåll och reparation av egendomen ska fördelas mellan Delägarna enligt deras respektive ägarandelar. Dessa kostnader inkluderar men är inte begränsade till:

• Fastighetsskatt
• Försäkringar
• Reparationer och underhåll
• Eventuella gemensamma löpande utgifter

Delägarna är överens om att betala alla sådana kostnader i enlighet med följande betalningsbestämmelser:

• (Betalningsbestämmelse 1)
• (Betalningsbestämmelse 2)

4. Beslutsfattande

Alla beslut rörande egendomen ska fattas gemensamt av Delägarna. Om det inte är möjligt att nå en enhällig överenskommelse ska beslut fattas enligt följande process:

• (Processbeskrivning)

5. Försäljning av andelar

Ingen del av egendomen kan säljas, överlåtas eller på annat sätt avyttras utan samtycke från samtliga Delägare. Vid eventuell försäljning av en delägares andel, ska övriga delägare ha följande rättigheter:

• (Första vägrätten)
• (Villkor för försäljning)

6. Avtalstid och uppsägning

Detta Avtal gäller från och med den dag det undertecknas av Delägarna och kan sägas upp enligt följande villkor:

• (Uppsägningsvillkor)

7. Övriga villkor

Övriga villkor för samägandet av egendomen innefattar men är inte begränsade till:

• (Övriga villkor 1)
• (Övriga villkor 2)

Detta Avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, ett för varje delägare.

Delägarna:

________________________
(Namn Ägare 1)

________________________
(Namn Ägare 2)

________________________
(Namn Ägare 3)

Exempel

---

 

Exempel 1:

Avtal träffat mellan Anna Andersson och Erik Ersson avseende samäganderätten till fastigheten belägen på Västerlånggatan 12, 111 29 Stockholm.

1. Ändamål

Avtalet syftar till att reglera ägarförhållandena och ansvarsområdena för fastigheten.

2. Ägarandelar

• Anna Andersson äger 50% av fastigheten.
• Erik Ersson äger 50% av fastigheten.

3. Underhållskostnader

Ägarna förbinder sig att fördela kostnaderna för fastighetens underhåll lika.

---

Exempel 2:

Avtal om samäganderätt till fastigheten belägen på Brantingstorg 3, 753 23 Uppsala mellan Johanna Johansson och Carl Carlsson.

1. Syfte

Detta avtal reglerar parternas rättigheter och skyldigheter gällande fastigheten.

2. Ägandeandelar

• Johanna Johansson äger 40% av fastigheten.
• Carl Carlsson äger 60% av fastigheten.

3. Ekonomiska åtaganden

Båda parterna förbinder sig att dela på alla kostnader för fastighetens skötsel proportionellt i enlighet med deras ägarandelar.