Öppna – Servitutsavtal Mall

1. Vad är skillnaden mellan ett avtalsservitut och ett officialservitut?

Ett servitut är en rättighet för en fastighet (härskande fastighet) att använda en annan fastighet (tjänande fastighet) för ett visst ändamål. Skillnaden mellan avtalsservitut och officialservitut kan sammanfattas enligt följande: Avtalsservitut:

• Skapas genom ett avtal mellan fastighetsägarna.
• Gäller tills vidare, men parterna kan avtala om speciella villkor för uppsägning.
• Registreras hos Lantmäteriet för att vara juridiskt bindande.

Officialservitut:

• Bildas genom en lantmäteriförrättning och beslutas av myndighet.
• Stärks genom att vara en del av en lantmäteriförrättning och är svårare att ändra eller upphäva än ett avtalsservitut.
• Är i princip evigt och kan bara upphävas genom en ny lantmäteriförrättning.

---

2. Vilka uppgifter måste alltid inkluderas i ett servitutsavtal?

För att ett servitutsavtal ska vara giltigt och genomförbart måste det innehålla vissa specifika uppgifter:

• Parternas namn: Namn och person- eller organisationsnummer för ägarna till de inblandade fastigheterna.
• Fastighetsbeteckningar: Beteckningar på både den tjänande och härskande fastigheten.
• Servitutets omfattning: En noggrann beskrivning av vad rättigheten innefattar, t.ex. tillträde, väg, vattenledning etc.
• Villkor: Eventuella villkor och begränsningar för servitutets utnyttjande.
• Avtalstid: Hur länge avtalet ska gälla om det är tidsbegränsat.
• Underskrifter: Underskrifter av alla parter och datum för när avtalet tecknades.

---

3. Hur lång tid tar det att registrera ett servitutsavtal hos Lantmäteriet?

Tiden det tar att registrera ett servitutsavtal hos Lantmäteriet kan variera, men generellt tar det:

• Cirka 1-2 månader i normala fall.
• Det kan ta längre tid om det finns komplikationer, t.ex. att någon av fastigheterna har oklara ägarförhållanden eller om det krävs ytterligare utredning.

För att påskynda processen kan det vara nyttigt att se till att alla handlingar är korrekt ifyllda och att nödvändiga bilagor och kartor bifogas vid ansökan.

---

4. Kan ett servitutsavtal säga upp eller ändras efter att det har undertecknats?

Ja, ett servitutsavtal kan upphävas eller ändras efter att det har undertecknats, men följande gäller:

• Avtalsservitut: Kan ändras eller sägas upp enligt de villkor som anges i avtalet, eller genom överenskommelse mellan parterna.
• Officialservitut: Är betydligt svårare att ändra eller upphäva och kräver en ny lantmäteriförrättning.

Det är viktigt att dokumentera alla ändringar skriftligt och att registrera dem hos Lantmäteriet för att upprätthålla rättslig giltighet.

---

5. Hur säkerställer jag att servitutet är giltigt och juridiskt bindande?

Följande steg kan säkerställa att servitutet är giltigt och juridiskt bindande:

• Se till att avtalet är skriftligt och underskrivet av alla parter.
• Kontrollera att alla nödvändiga uppgifter och villkor är inkluderade (se fråga 2).
• Registrera avtalet hos Lantmäteriet.

Genom att registrera avtalet hos Lantmäteriet blir det juridiskt bindande och skyddat mot tredje man.

---

6. Vilka rättigheter och skyldigheter följer med ett servitutsavtal för tjänande och härskande fastighet?

Ett servitutsavtal ger både rättigheter och skyldigheter för de inblandade fastighetsägarnas fastigheter: Härskande fastighets rättigheter:

• Rätt att använda tjänande fastigheten enligt avtalet, t.ex. använda en väg eller ledning.

Tjänande fastighets skyldigheter:

• Tolerera de åtgärder som behövs för servitutets utnyttjande.

Skyldigheter för härskande fastighet:

• Utnyttja servitutet på ett sätt som orsakar minsta möjliga besvär för tjänande fastigheten.
• Vidta nödvändiga underhållsåtgärder (om detta är specificerat i avtalet).

---

7. Vad gör jag om det uppstår en tvist om servitutet mellan parterna?

Om en tvist uppstår om servitutet, finns följande vägledningar:

• Förhandling: Försök att lösa tvisten genom förhandling och dialog mellan parterna.
• Mediation: Anlita en medlare som kan hjälpa till att nå en kompromiss.
• Juridisk hjälp: Kontakta en juridisk rådgivare eller advokat som specialiserar sig på fastighetsrätt.
• Domstol: Som sista utväg, kan tvisten lösas genom att en stämning inlämnas till domstolen, som kan fatta ett beslut baserat på lag och bevis.

---