Öppna - Hyreskontrakt Mall

Deposition: Hyresgästen ska betala en deposition på (Belopp) SEK före inflyttning. Depositionsbeloppet återbetalas vid hyresperiodens slut förutsatt att inga skador eller obetalda hyror kvarstår.
Uppsägning: Båda parter har rätt att säga upp hyresavtalet med en uppsägningstid på (Antal månader) månader, skriftligen.
Underhåll och reparationer: Hyresvärden ansvarar för nödvändiga reparationer och underhåll av fastigheten. Hyresgästen är ansvarig för att hålla hyresobjektet i gott skick och rapportera eventuella skador omgående.
Hyreshöjning: Hyresvärden har rätt att justera hyran med (Procent)% efter (Antal månader) månaders varsel. Hyresgästen ska meddelas skriftligen i god tid.
Användning: Hyresgästen får inte använda hyresobjektet för något annat ändamål än (Användning, t.ex. bostad).
Försäkring: Hyresgästen är ansvarig för att teckna och upprätthålla nödvändig hemförsäkring under hyresperioden.
Gäster: Hyresgästen får ha gäster boende i hyresobjektet under kortare perioder, men längre tids vistelse måste godkännas skriftligt av hyresvärden.
Övriga villkor: (Eventuella ytterligare villkor)

Signering:

Hyresvärd: ________________________ (Datum)

Hyresgäst: ________________________ (Datum)

Genom att underteckna detta avtal bekräftar både hyresvärden och hyresgästen att de har läst och förstått samtliga villkor och bestämmelser i detta hyreskontrakt.

Om du gillar detta exempel på mall, kan du ladda ner det nedan i PDF- eller WORD-format

Här lämnar vi två exempel

Exempel 1

Detta hyreskontrakt reglerar förhållandet mellan

Hyresgäst: Anna Andersson

Adress: Lövvägen 12, 123 45 Staden

Personnummer: 850101-1234

och

Hyresvärd: Karl Karlsson

Adress: Storgatan 45, 123 46 Staden

Personnummer: 780303-5678

Hyresgästen hyr en bostad med följande detaljer:

Adress: Lövvägen 14, 123 45 Staden
Hyresperiod: 1 januari 2023 – 31 december 2023
Månadshyra: 7000 kr

Hyresgästen är skyldig att betala hyran den 25:e varje månad i förskott. Betalningen sker till hyresvärdens bankkonto, enligt överenskommelse.

Exempel 2

Detta hyreskontrakt upprättas mellan

Hyresgäst: Erik Eriksson

Adress: Blomstervägen 8, 123 47 Staden

Personnummer: 920202-1234

och

Hyresvärd: Maria Maria

Adress: Näckrosvägen 22, 123 48 Staden

Personnummer: 810404-5678

Följande bostad hyrs ut:

Adress: Blomstervägen 10, 123 47 Staden
Hyresperiod: 1 februari 2023 – 31 januari 2024
Månadshyra: 7500 kr

Hyran ska betalas den första dagen i varje månad. Försenad betalning medför påminnelseavgift enligt lag.

Frågor och svar

1. Vad ska inkluderas i ett hyreskontrakt för att det ska vara giltigt?

För att ett hyreskontrakt ska vara giltigt bör det inkludera följande viktiga komponenter:

Parternas namn och kontaktuppgifter: Fullständiga namn och kontaktinformation för både hyresvärd och hyresgäst.
Hyresobjektet: En noggrann beskrivning av den hyrda egendomen inklusive adress, eventuella tillhörande utrymmen såsom förråd eller parkeringsplatser.
Hyresbelopp: Den överenskomna hyran och betalningsvillkor, inklusive betalningsdatum och hur betalningen ska genomföras.
Hyrestid: Exakta datum för hyresperiodens början och slut, samt villkor för eventuell förlängning.
Deposition: Beloppet på depositionen och villkor för hur den hanteras och återbetalas.
Uppsägning: Uppsägningstid och villkor för uppsägning av kontraktet från båda parter.

Enligt svensk lag kan det vara krav på skriftligt avtal för vissa typer av hyresobjekt, så det är rekommenderat att alltid ha ett skriftligt kontrakt.

2. Hur specificerar man hyrestiden och eventuella förlängningsmöjligheter?

När man specificerar hyrestiden i ett kontrakt, bör följande punkter beaktas:

Start- och slutdatum: Ange exakt när hyresperioden börjar och när den slutar.
Förlängningsvillkor: Om det finns möjlighet att förlänga hyresperioden, specificera under vilka omständigheter detta kan ske och hur förlängningen ska formaliseras, till exempel skriftligt meddelande 1 månad före slutdatum.
Tidshyrning eller tillsvidare: Klargör om hyreskontraktet gäller för en fast period (tidshyra) eller löpande tills vidare, samt vad som gäller vid uppsägning av ett tillsvidarekontrakt.

Det är viktigt att vara tydlig med dessa detaljer för att undvika tvister om hyresperiodens längd och eventuella förlängningar.

3. Vilka rättigheter och skyldigheter har hyresgäst och hyresvärd enligt hyreskontraktet?

Enligt ett hyreskontrakt har både hyresgäst och hyresvärd specifika rättigheter och skyldigheter: Hyresvärd:

Har rätt att begära hyra enligt kontraktet.
Ska säkerställa att bostaden är i gott skick vid inflyttning och under hela hyresperioden.
Ansvarar för att utföra nödvändiga reparationer och underhåll.

Hyresgäst:

Måste betala hyran i tid enligt kontraktet.
Önskar bruka bostaden utan att orsaka skada eller störningar.
Ansvarar för att meddela hyresvärden om eventuella skador eller behov av reparationer.

Att klargöra rättigheter och skyldigheter i kontraktet hjälper till att undvika missförstånd och konflikter.

4. Hur hanteras deposition och eventuellt återbetalning i hyreskontraktet?

Depositionen är en viktig del av hyreskontraktet och bör inkludera:

Beloppet: Specificera exakta beloppet för depositionen.
Användningsområden: Beskriv under vilka omständigheter delar av eller hela depositionen kan användas, till exempel för att täcka obetald hyra eller skador på egendomen.
Återbetalning: Klargör villkoren för när och hur depositionen ska återbetalas efter hyresperiodens slut, till exempel inom 30 dagar efter utflyttning och inspektion av bostaden.

Att ha tydliga regler för depositionen skyddar både hyresvärden och hyresgästen.

5. Vad ska man tänka på kring uppsägning av hyreskontrakt och uppsägningstider?

Det är viktigt att specificera uppsägningstider och villkor i kontraktet:

Tidshyra: Uppsägning kan sällan ske under en pågående hyresperiod, om inget annat avtalats.
Tillsvidarekontrakt: Ange standard uppsägningstid, vanligtvis tre månader för bostäder.
Formalitet: Beskriv hur uppsägningen ska genomföras – skriftligt meddelande är ofta ett krav.
Undantag: Eventuella undantag eller särskilda villkor för förtida uppsägning bör tydligt anges.

En tydlig uppsägningstid skyddar båda parterna och gör det enkelt att avsluta hyresförhållandet korrekt.

6. Hur regleras reparationer och underhåll i hyreskontraktet?

Reparationer och underhåll är viktiga att reglera i kontraktet för att undvika tvister:

Hyresvärdens ansvar: Ange att hyresvärden ansvarar för nödvändiga reparationer och underhåll för att hålla egendomen i gott skick.
Hyresgästens ansvar: Specificera hyresgästens ansvar för mindre reparationer och underhåll, som till exempel byte av glödlampor eller rengöring av avlopp.
Rapportering: Klargör att hyresgästen ska rapportera skador eller behov av reparationer omgående till hyresvärden.

Sådana klausar hjälper båda parterna att förstå deras respektive ansvar, vilket minskar risken för missförstånd.

7. Vad är viktigt att kontrollera innan man undertecknar ett hyreskontrakt?

Innan man undertecknar ett hyreskontrakt, bör man noggrant kontrollera följande:

Detaljer om egendomen: Stäm av att all information om bostaden och tillhörande utrymmen är korrekt och fullständig.
Hyresbeloppet och betalningsvillkor: Se till att hyran och hur den ska betalas är tydligt angivet och förstått.
Hyrestiden: Kontrollera att start- och slutdatum samt eventuella förlängningsmöjligheter är tydligt angivna och accepterade.
Uppsägning och uppsägningstider: Läs igenom reglerna för uppsägning noga så att du känner till dina rättigheter och skyldigheter.
Deposition: Kontrollera beloppet på depositionen och villkoren för dess återbetalning.
Reparationer och underhåll: Förstå vem som ansvarar för vad när det gäller att reparera och underhålla bostaden.
Tilläggsvillkor: Läsa noga igenom eventuella tilläggsvillkor som kan påverka ditt boende.

Att noggrant läsa och förstå hyreskontraktet innan undertecknandet är avgörande för att undvika framtida problem.