Hyresavtal Lokal Mall

Huvudfunktioner

Vår Hyresavtal Lokal Mall är designad för att underlätta skapandet av juridiskt bindande avtal mellan hyresvärd och hyresgäst för kommersiella fastigheter. Här är några av de huvudsakliga funktionerna:

• Enkel att anpassa: Mallen är lätt att fylla i och anpassa efter specifika behov.
• Juridisk korrekthet: Skapad av erfarna jurister för att uppfylla alla relevanta lagkrav.
• Flexibel struktur: Innehåller alla viktiga avsnitt som behövs för ett omfattande hyresavtal.
• Professionalism: Hjälper till att presentera ett professionellt och välstrukturerat avtal.
• Tidsbesparing: Sparar tid genom att erbjuda en färdig och genomtänkt mall som endast kräver ifyllning.

---

Användningsexempel

Hyresavtal Lokal Mallen kan användas i en rad olika scenarier inom fastighetsuthyrning. Här är några praktiska exempel:

• Butikslokaler: För uthyrning av lokaler till detaljhandelsföretag.
• Kontorsutrymme: När kontorsfastigheter hyrs ut till företag eller enskilda egenföretagare.
• Förråd och lager: För avtal rörande lager- och förrådsutrymmen.
• Industrihus: För uthyrning av industribyggnader till tillverknings- och produktionsföretag.
• Verkstäder: Användbar för avtal rörande uthyrning av verkstadsutrymmen.

---

Innehåll i mallen

Mallen täcker alla viktiga delar som krävs i ett hyresavtal för kommersiella lokaler. Nedan följer en översikt över de olika avsnitten:

• Parternas uppgifter: Innehåller uppgifter om hyresvärd och hyresgäst, inklusive fullständigt namn, adress och kontaktinformation.
• Beskrivning av lokalen: Detaljerad information om den lokal som hyrs ut, inklusive adress, yta och eventuella inventarier.
• Hyrestid: Specificerar hyresperioden med start- och slutdatum samt regler för förlängning av avtalet.
• Hyra och betalningsvillkor: Information om hyresbeloppet, betalningsfrekvens och betalningssätt.
• Underhåll och reparationer: Klargör ansvarsområden mellan hyresvärd och hyresgäst för underhåll och reparationer.
• Försäkring: Specificerar försäkringskrav som både hyresvärd och hyresgäst måste uppfylla.
• Uppsägning av avtalet: Redogör för hur avtalet kan sägas upp av någon av parterna och eventuella uppsägningstider.
• Särskilda villkor: Möjlighet att inkludera specifika villkor som är unika för det aktuella hyresförhållandet.
• Signaturer: Utrymme för hyresvärd och hyresgäst att skriva under avtalet, vilket gör det juridiskt bindande.

---

1. Vilka specifika villkor bör inkluderas i ett hyresavtal för en lokal?

För att säkerställa att hyresavtalet för en lokal är klart och tydligt, bör följande specifika villkor inkluderas:

• Hyresobjektets beskrivning: En noggrann beskrivning av lokalen inklusive adress, storlek, och användningsområde.
• Hyresperiod och förlängningsklausuler: Specificera hyresperioden och eventuella alternativ för förlängning av avtalet.
• Hyresbelopp och betalningsvillkor: Tydliga angivelser av hyran, betalningstidpunkter och eventuella avgifter för sena betalningar.
• Indexuppräkning: Information om hur och när hyresanpassningar ska ske, till exempel med koppling till konsumentprisindex.
• Underhåll och reparationer: Specificera vem som ansvarar för vad när det gäller underhåll och reparationer.
• Försäkring: Krav på vilka försäkringar hyresgästen och hyresvärden måste ha.
• Uppsägning: Villkor för uppsägning av avtalet, inklusive uppsägningstid och eventuella avgifter.
• Konsekvenser av avtalsbrott: Klargöra vad som händer om hyresgäst eller hyresvärd bryter mot avtalet.

---

2. Hur lång bör hyresperioden vara och vilka är alternativen för förlängning?

Hyresperiodens längd kan variera beroende på parternas behov och överenskommelse, men vanligtvis sträcker sig en hyresperiod mellan 1 och 5 år. Förlängningsalternativ bör övervägas och kan inkluderas i hyresavtalet enligt följande:

• Korttidsavtal: 1–2 år. Flexibelt och lämpligt för nystartade företag eller verksamheter i förändring.
• Långtidsavtal: 3–5 år eller längre. Stabilisering och förutsägbarhet för både hyresgäst och hyresvärd.
• Automatisk förlängning: Avtalet förlängs automatiskt med en viss tidsperiod om ingen uppsägning sker inom en viss tid före periodens sluttid.
• Förlängningsoption: Hyresgästen har rätt, men inte skyldighet, att förlänga avtalet under vissa villkor.

---

3. Vad bör man tänka på angående hyresanpassningar och indexuppräkningar?

Hyresanpassningar och indexuppräkningar säkerställer att hyran hålls uppdaterad med ekonomiska förhållanden. Här är viktiga överväganden:

• Indexuppräkning: Använd konsumentprisindex (KPI) eller andra relevanta index för att justera hyran årligen.
• Fasta hyresanpassningar: Specificera fasta årliga hyreshöjningar i avtalet för förutsägbarhet.
• Marknadshyror: Inkludera en klausul som medger hyresanpassning till marknadshyror vid förlängning av avtalet.
• Kostnadsdelning: Om fastighetsskatter och driftskostnader ökar kan dessa kostnader delas mellan hyresvärd och hyresgäst.

---

4. Vilka rättigheter och skyldigheter har hyresgästen och hyresvärden under hyresperioden?

Under hyresperioden har både hyresgästen och hyresvärden specifika rättigheter och skyldigheter:

• Hyresgästens rättigheter:
  • Använda lokalen enligt avtalade villkor.
  • Få lokalen underhållen och reparerad enligt avtal.
  • Få störningsfri användning av lokalen.
• Hyresgästens skyldigheter:
  • Betala hyra och andra avgifter i tid.
  • Hålla lokalen i gott skick och utföra nödvändigt underhåll.
  • Informera hyresvärden om skador eller behov av större reparationer.
• Hyresvärdens rättigheter:
  • Få betalt enligt avtalade villkor.
  • Inspektera lokalen vid behov (med förvarning eller enligt avtal).
  • Få lokalen åter i avtalsenligt skick vid hyresperiodens slut.
• Hyresvärdens skyldigheter:
  • Tillhandahålla lokalen vid avtalets start i överenskommet skick.
  • Utföra större underhåll och reparationer som hyresgästen inte ansvarar för.
  • Respektera hyresgästens rätt till ostörd användning av lokalen.

---

5. Hur regleras underhåll och reparationer i avtalet?

Underhåll och reparationer är viktiga för att hålla lokalen i gott skick. Hyresavtalet bör tydligt reglera ansvaret för detta:

• Hyresgästens ansvar:
  • Dagligt underhåll och mindre reparationer.
  • Reparation av skador som orsakats av hyresgästens användning av lokalen.
• Hyresvärdens ansvar:
  • Större reparationer och underhåll av byggnadens struktur.
  • Reparation eller byte av installationer som ventilationssystem, hissar och fasad.
  • Hålla fastighetens gemensamma utrymmen i gott skick.
• Information och samarbete: Hyresgästen ska omedelbart informera hyresvärden om större skador eller behov av reparationer som ligger på hyresvärdens ansvar.

---

6. Vilka konsekvenser följer om någon part bryter mot avtalet?

Om någon part bryter mot hyresavtalet kan det få olika konsekvenser beroende på överträdelsens natur:

• Sena betalningar: Hyresgästen kan påläggas dröjsmålsränta och avgifter för missade betalningar.
• Felaktig användning: Hyresvärden har rätt att säga upp avtalet om hyresgästen använder lokalen på ett sätt som strider mot avtalsvillkoren.
• Underlåtenhet att underhålla: Om hyresvärden inte utför nödvändiga reparationer kan hyresgästen ha rätt att få göra reparationerna och dra av kostnaden från hyran.
• Avtalsbrott: Stora avtalsbrott kan leda till omedelbar uppsägning av avtalet och krav på skadestånd.

---

7. Hur hanterar man uppsägning av hyresavtalet i förtid?

Att säga upp ett hyresavtal i förtid kan vara komplext och kräver att vissa steg och villkor följs:

• Avtalsenliga villkor: Följ de villkor för uppsägning som finns specificerade i avtalet, inklusive uppsägningstid och förfaranden.
• Överenskommelse: Hyresgäst och hyresvärd kan komma överens om att avsluta avtalet i förtid. Detta bör dokumenteras skriftligt.
• Orsaker: Ange giltiga orsaker för uppsägningen, till exempel allvarliga avtalsbrott.
• Kompensation: Var beredd på att betala eventuella kompensationsavgifter som specificeras i avtalet.
• Skadestånd: Om uppsägningen sker på grund av avtalsbrott kan skadeståndsanspråk uppstå.

---

Mall

---

 

Hyresvärd: (Hyresvärdens namn)

Hyresgäst: (Hyresgästens namn)

Fastighetsbeteckning: (Fastighetens namn och adress)

Lokaler: (Specificera lokalerna som hyrs)

1. Hyrestid

Hyrestiden börjar gälla från och med (Startdatum) och löper till och med (Slutdatum).

2. Hyresbelopp

Den överenskomna hyran är (Hyresbelopp) kronor per månad. Hyran skall betalas i förskott senast den (Dag i månaden) varje månad.

3. Betalningsvillkor

Hyran överförs till hyresvärdens bankkonto:

• Bank: (Bankens namn)
• Kontonummer: (Kontonummer)
• Betalningsreferens: (Referensnummer)

4. Deposition

Hyresgästen ska vid avtalets tecknande betala en deposition om (Depositionens belopp) kronor. Depositionen återbetalas vid hyrestidens slut, förutsatt att lokalen är i gott skick.

5. Underhåll

Hyresgästen ansvarar för att lokalerna hålls i gott skick under hyrestiden. Normal förslitning är undantagen.

6. Ändringar i lokalerna

Inga ändringar eller ombyggnader får göras i lokalerna utan skriftligt medgivande från hyresvärden.

7. Hyresgästanvändning

Lokalen får endast användas för följande ändamål: (Användning).

8. Försäkringar

Hyresgästen åtar sig att teckna och upprätthålla nödvändiga försäkringar för verksamheten och lokalen.

9. Uppsägning

Båda parter kan säga upp avtalet med en uppsägningstid om (Antal månader) månader.

10. Övriga villkor

Eventuella övriga villkor som parterna kommit överens om:

• (Övrigt villkor 1)
• (Övrigt villkor 2)

Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav hyresvärden och hyresgästen tagit var sitt.

Datum: (Avtalsdatum)

Hyresvärd

___________________________________

Namnteckning: (Hyresvärdens namn)

Hyresgäst

___________________________________

Namnteckning: (Hyresgästens namn)

Exempel

---

 

---

Hyresvärd: AB Fastigheter

Hyresgäst: Svenska Kontor AB

Hyresobjekt: Industrivägen 12, Botkyrka

Avtalsperiod: 1 januari 2023 – 31 december 2023

Hyra: 15,000 SEK per månad

Betalningsvillkor: Hyran ska betalas månadsvis i förskott senast den sista vardagen i varje månad.

• Värme: Ingår i hyran
• Vatten: Ingår i hyran
• El: Bekostas av hyresgästen

Övriga villkor: Lokalen ska användas som kontorslokal och får ej användas för annan verksamhet utan skriftligt medgivande från hyresvärden.

---

Hyresvärd: Fastighetsbolaget AB

Hyresgäst: Handelsbolag AB

Hyresobjekt: Drottninggatan 56, Stockholm

Avtalsperiod: 1 mars 2023 – 28 februari 2024

Hyra: 25,000 SEK per månad

Betalningsvillkor: Hyran ska betalas kvartalsvis i förskott senast den sista vardagen av föregående kvartal.

• Värme: Ingår i hyran
• Vatten: Ingår i hyran
• El: Ingår i hyran

Övriga villkor: Lokalen får användas för handel och annan näringsverksamhet, dock ej verksamhet som riskerar att störa grannar eller orsaka skador på fastigheten.