Gåvobrev Fastighet Mall

Huvudfunktioner

---

Gåvobrev Fastighet Mall är ett omfattande och användarvänligt dokument som är utformat för att underlätta överlåtelsen av fastigheter genom gåva. Denna mall är skapad för att uppfylla alla rättsliga krav och säkerställa att transaktionen är juridiskt bindande och korrekt dokumenterad.

Huvudfunktionerna inkluderar:

• Förutsätter tydlig identifiering av givaren och mottagaren.
• Tar hänsyn till alla relevanta fastighetsdetaljer, inklusive adress, fastighetsbeteckning och värde.
• Inkluderar avsnitt för att ange eventuella villkor som kan gälla för gåvan.
• Förser parterna med klara instruktioner för underskrift och bevittning.
• Uppfyller de lagliga kraven för en giltig överlåtelse av fastighet genom gåva i Sverige.

Användningsexempel

---

Gåvobrev Fastighet Mall kan användas i en mängd olika situationer där en fastighet ska överlåtas som gåva. Här är några typiska användningsexempel:

• Familjegåva: En förälder vill ge sin fastighet till sitt barn eller annan nära anhörig som en gåva.
• Arvsöverföring: För att undvika framtida arvstvister kan en fastighet ges som gåva medan givaren fortfarande lever.
• Donation till välgörenhet: Ett företag eller privatperson vill donera en fastighet till en välgörenhetsorganisation.
• Gåva mellan vänner: En vän ger en fastighet till en annan vän som en gåva för särskild tacksamhet eller vänskap.

Innehåll i mallen

---

Mallen är utformad för att vara enkel att fylla i och innehåller alla nödvändiga avsnitt för att säkerställa en korrekt och laglig överlåtelse av fastighet. Följande avsnitt ingår i Gåvobrev Fastighet Mall:

• Rubrik: ”Gåvobrev” tydligt angiven högst upp på dokumentet.
• Parter: Namn och kontaktuppgifter för både givaren och mottagaren.
• Fastighetsuppgifter: Fullständig information om fastigheten som ska överlåtas, inklusive adress, fastighetsbeteckning och värde.
• Villkor: Eventuella villkor eller speciella överenskommelser som gäller för överlåtelsen.
• Underskrifter: Utrymme för givaren och mottagarens underskrifter samt datum och ort för underskrift.
• Bevittning: Utrymme för bevittnares namn, underskrifter och kontaktuppgifter, för att säkerställa att dokumentet bevittnas enligt lagens krav.

Notera: Det är alltid rekommenderat att konsultera en juridisk expert för att säkerställa att alla delar av överlåtelsen är korrekt hanterade och att dokumentet uppfyller alla lagkrav.

1. Vad behöver inkluderas i ett gåvobrev för en fastighet?

För att gåvobrevet för en fastighet ska vara juridiskt bindande, är det viktigt att inkludera följande information:

• Givare och gåvotagare: Fullständiga namn och personnummer.
• Fastighetsbeteckning: Specifik identifiering av fastigheten som ger unikitet.
• Gåvans omfattning: Klart angivande av vad som ingår i gåvan.
• Överlåtelse: En tydlig överlåtelseförklaring från givaren till gåvotagaren.
• Villkor: Eventuella specifika villkor eller förbehåll kopplade till gåvan.
• Underskrifter: Namnteckningar av både givare och gåvotagare.
• Datum: Datum för när gåvobrevet undertecknas.

---

2. Måste gåvobrevet bevittnas och av vem?

Det är inte ett lagkrav att gåvobrevet för fastighet bevittnas i Sverige, men det är starkt rekommenderat för att undvika framtida tvister. Om bevittning sker, bör följande beaktas:

• Vittnen: Två oberoende personer som inte är släkt eller på annat sätt part i gåvan.
• Underskrifter: Vittnena ska skriva sina namn, personnummer och datum då de bevittnade underskriften.

---

3. Hur påverkar gåvobrevet lagfarten?

Gåvobrevet är ett nödvändigt dokument för att kunna ansöka om lagfart, som är en registrering av äganderätten hos Lantmäteriet. För att lagfarten ska kunna beviljas, måste följande uppfyllas:

• Original av gåvobrevet: Bifogas ansökan till Lantmäteriet.
• Betalning av stämpelskatt: Kontrollera om detta gäller beroende på omständigheterna.
• Ansökningsblankett: Fylls i och skickas in tillsammans med gåvobrevet.

---

4. Är det nödvändigt att gåvobrevet registreras hos Lantmäteriet?

Ja, för att överlåtelsen av fastigheten ska vara komplett och äganderätten överförd behöver gåvobrevet registreras hos Lantmäteriet. Detta sker genom en lagfartsansökan som inkluderar:

• Gåvobrev: Originalet.
• Lagfartsansökan: Fullständigt ifylld ansökningsblankett.
• Stämpelskatt: Betalas om tillämpligt.

---

5. Kan man ställa villkor i ett gåvobrev för fastighet?

Ja, det är möjligt att ställa villkor i ett gåvobrev för fastighet. Dessa villkor måste vara tydligt specificerade och kan inkludera:

• Boendekrav: Givaren kan kräva att få bo kvar i fastigheten under en viss tid.
• Försäljningsförbud: En klausul som förbjuder gåvotagaren att sälja fastigheten under en viss period.
• Ekonomiska villkor: Eventuella betalningar eller underhåll som gåvotagaren måste stå för.

Villkoren måste vara skäliga och inte strida mot gällande lagar.

---

6. Vilka skatteregler gäller för gåvor av fastigheter?

I Sverige är gåvor i allmänhet skattefria, men det finns vissa skatteregler att beakta vid gåva av fastighet:

• Kapitalvinstskatt: Ingen skattebetalning vid själva överlåtelsen, men gåvotagaren övertar givarens anskaffningsvärde.
• Fastighetsskatt: Gåvotagaren behöver betala eventuella årliga fastighetsskatter.

Det är alltid bra att rådgöra med en skatteexpert för att säkerställa korrekt hantering av eventuella skattekonsekvenser.

---

7. Vad händer om gåvotagaren inte följer villkoren i gåvobrevet?

Om gåvotagaren inte följer de villkor som är stadgade i gåvobrevet kan flera konsekvenser följa:

• Återtagande av gåvan: Om villkoren är väsentliga kan givaren i vissa fall återta gåvan.
• Rättsliga åtgärder: Givaren kan stämma gåvotagaren för kontraktsbrott.
• Skadestånd: Givaren kan vara berättigad till ekonomisk ersättning för skador orsakade av brottet.

Det är viktigt att villkoren i gåvobrevet är tydligt formulerade och lätt att förstå för att undvika tvister.

---

Mall

---

 

Undertecknade (Givarens namn), med personnummer (Givarens personnummer), som i fortsättningen benämns som ”Givaren”, och (Mottagarens namn), med personnummer (Mottagarens personnummer), som i fortsättningen benämns som ”Mottagaren”, har denna dag träffat följande avtal.

Givaren överlåter härmed som gåva till Mottagaren fastigheten (Fastighetsbeteckning), med adress (Fastighetens adress).

Överlåtelsen sker med följande villkor:

• Överlåtelsen sker utan vederlag.
• Fastigheten överlåts i befintligt skick.
• Mottagaren övertar samtliga rättigheter och skyldigheter som är knutna till fastigheten från och med dagen för undertecknandet av detta gåvobrev.
• Givaren avstår från alla eventuella framtida anspråk på fastigheten.

Parterna bekräftar att gåvoöverlåtelsen inte strider mot några gällande lagar eller avtal. Vidare försäkrar Givaren att fastigheten inte är pantsatt eller belastad med nyttjanderätter som inte har redovisats skriftligen för Mottagaren.

Detta gåvobrev har upprättats i två lika lydande exemplar, varav Givaren och Mottagaren har tagit var sitt.

Ort: (Ort)

Datum: (Datum)

Givare:

Namn: (Givarens namn)

Underskrift: ________________________________________

Mottagare:

Namn: (Mottagarens namn)

Underskrift: ________________________________________

Exempel

---

 

Gåvobrev Fastighet

Givare: Anders Svensson, Personnummer: 750101-XXXX

Mottagare: Eva Johansson, Personnummer: 800202-YYYY

Fastighet: Storgatan 10, 123 45 Stockholm

Villkor: Denna gåva ska ske utan vederlag. Givaren förbehåller sig ingen nyttjanderätt.

Övertagande av lån: Mottagaren övertar inga lån kopplade till fastigheten.

Ort och datum: Stockholm, 2023-10-15

Signatur Givare: _________________________

Signatur Mottagare: ______________________

Vittnen:

• _________________________ Namn: Karin Eriksson, Personnummer: 860303-ZZZZ
• _________________________ Namn: Lars Pettersson, Personnummer: 770404-WWWW

---

Gåvobrev Fastighet

Givare: Maria Lindgren, Personnummer: 690505-AAAA

Mottagare: Johanna Andersson, Personnummer: 920909-BBBB

Fastighet: Björkgatan 5, 543 21 Göteborg

Villkor: Gåvan ska ske utan ekonomisk ersättning och mottagaren åtar sig att inte sälja fastigheten inom de kommande fem åren.

Övertagande av lån: Mottagaren accepterar att överta befintligt lån på 500,000 kronor för fastigheten.

Ort och datum: Göteborg, 2023-10-20

Signatur Givare: _________________________

Signatur Mottagare: ______________________

Vittnen:

• _________________________ Namn: Sven Karlsson, Personnummer: 650606-TTTT
• _________________________ Namn: Anna Nilsson, Personnummer: 740707-UUUU