Andrahandskontrakt Mall

Huvudfunktioner

Vår Andrahandskontrakt Mall är utformad för att hjälpa både uthyrare och hyresgäster att enkelt och rättssäkert skapa ett andrahandskontrakt för uthyrning av bostäder. Här är några av de huvudsakliga funktionerna:

• Enkel att använda: Mallen är användarvänlig och kräver inga juridiska förkunskaper för att fyllas i korrekt.
• Juridiskt korrekt: Mallen är uppdaterad och följer gällande lagar och regler för andrahandsuthyrning, vilket bidrar till att undvika juridiska problem.
• Omfattande täckning: Den täcker alla viktiga punkter som hyra, hyrestid, uppsägning, ansvarsfördelning med mera.
• Flexibel: Passar för olika typer av bostäder, inklusive lägenheter och villor.
• Nedladdningsbar: Mallen är lätt att ladda ner och kan anpassas i både digital form och som utskriven kopia.

---

Användningsexempel

För att ge dig en bättre förståelse för hur du kan använda vår Andrahandskontrakt Mall, nedan finns några praktiska exempel:

• Studentuthyrning: En student vill hyra ut sin lägenhet under sommaren när han/hon studerar utomlands. Genom att använda mallen kan studenten enkelt skapa ett korrekt andrahandskontrakt.
• Jobbflytt: En individ som tillfälligt flyttar till en annan stad för jobb och vill hyra ut sin bostad kan använda mallen för att säkerställa att kontraktet reglerar alla viktiga aspekter.
• Semesteruthyrning: En familj som vill hyra ut sin stuga under semestertider kan med hjälp av mallen ordna en trygg och tydlig uppgörelse med hyresgästerna.

---

Innehåll i mallen

För att säkerställa att alla viktiga aspekter av andrahandsuthyrning täcks, innehåller mallen följande sektioner:

• Parter: Information om båda parterna, inklusive namn, adress och kontaktuppgifter.
• Hyresobjekt: Detaljerad beskrivning av bostaden som hyrs ut, inklusive adress och specifikationer som antal rum och yta.
• Hyra: Beloppet på hyran, betalningsdatum och betalningsmetod.
• Hyrestid: Start- och slutdatum för hyresperioden samt eventuella möjligheter till förlängning.
• Uppsägning: Villkor och uppsägningstid för att avsluta kontraktet i förtid.
• Deposition: Information om eventuell deposition som hyresgästen ska betala, inklusive belopp och återbetalningsvillkor.
• Ansvarsfördelning: Bestämmelser om vem som ansvarar för underhåll, reparationer och andra praktiska detaljer.
• Särskilda villkor: Eventuella specifika överenskommelser anpassade för den aktuella uthyrningen.
• Signaturer: Utrymme för båda parterna att signera kontraktet, vilket gör det juridiskt bindande.

---

1. Vilka rättigheter och skyldigheter har jag som andrahandshyresgäst?

Som andrahandshyresgäst har du en rad rättigheter och skyldigheter att ha i åtanke: Rättigheter:

• Du har rätt till en säker och trygg bostad under hyresperioden.
• Du har rätt att kräva att kontraktsvillkoren följs.
• Du kan begära skriftligt kontrakt för att säkerställa dina rättigheter.

Skyldigheter:

• Du måste betala hyran i tid.
• Du har ansvar för att ta hand om bostaden och eventuella möbler enligt överenskommelse.
• Du måste följa ordningsregler och andra villkor som är stipulerade i förstahandskontraktet.

---

2. Hur lång får uthyrningsperioden vara?

Uthyrningsperioden för ett andrahandskontrakt kan variera baserat på överenskommelse mellan parterna, men några saker att tänka på är:

• En vanlig maxgräns är 2 år för bostadsrätter, men kan förlängas vid särskilda skäl.
• För hyresrätter är det vanligt att perioden är upp till 1 år i taget, med möjlighet till förlängning efter nytt tillstånd från hyresvärden.

Det är viktigt att alltid kontrollera specifika regler och avtal som gäller för just din situation.

---

3. Behöver jag tillstånd från min hyresvärd innan jag hyr ut i andra hand?

Ja, du behöver tillstånd från hyresvärden för att hyra ut en hyresrätt i andra hand. För bostadsrätter krävs tillstånd från föreningen. Att tänka på:

• Ansök skriftligt hos din hyresvärd eller bostadsrättsförening.
• Ange skälet till varför uthyrningen behövs (t.ex., arbete på annan ort).
• Ofta krävs att du också ger uppgifter om andrahandshyresgästen.

Utan tillstånd kan du riskera att förlora ditt förstahandskontrakt.

---

4. Vad ska ingå i ett andrahandskontrakt?

Ett väl utformat andrahandskontrakt bör innehålla följande punkter:

• Hyresperiod: Tydliga datum för start och slut.
• Hyresbelopp: Angivande av månadshyra och eventuella tillägg.
• Betalningsinformation: Hur och när hyran ska betalas.
• Ansvarsfördelning: Vem ansvarar för underhåll och reparationer.
• Inventarieförteckning: Om hyran inkluderar möbler.
• Kontaktuppgifter: För båda parterna.
• Ordningsregler: Att följa förstahandskontraktets regler.

Att skriva ett detaljerat kontrakt kan förhindra många potentiella problem.

---

5. Hur bestämmer man en skälig hyra?

För att räkna ut en skälig hyra bör följande faktorer övervägas:

• För hyresrätter: Hyran ska vara samma som förstahandshyran plus eventuella godkända tillägg för möbler och tjänster.
• För bostadsrätter: Hyran kan inkludera avgifter och kostnader för lån, men ska inte vara oskäligt hög.
• Undvik överhyra då detta kan leda till återbetalningskrav och juridiska problem.

Det kan vara klokt att kika på liknande objekt i området för jämförelse.

---

6. Vilka risker finns det med att hyra ut i andra hand?

Det finns flera risker att vara medveten om när du hyr ut i andra hand:

• Om du hyr utan tillstånd kan du bli uppsagd från ditt förstahandskontrakt.
• Skador på bostaden eller möbler, vilket kan bli svårt att få ersättning för utan tydlig kontrakt.
• Obetalda hyror från andrahandshyresgästen kan resultera i finansiella problem för dig.
• Konflikter om ansvar och skyldigheter kan uppstå om kontraktet är otydligt.

Att ha ett detaljerat kontrakt och säkerställa att du har tillstånd kan minimera dessa risker.

---

7. Hur säger man upp ett andrahandskontrakt på rätt sätt?

Uppsägning av ett andrahandskontrakt måste göras enligt lagens regler och villkoren i kontraktet:

• Kontrollera kontraktet för bestämmelser om uppsägningstid – vanligtvis är det tre månader.
• Uppsägningen bör vara skriftlig och daterad.
• Se till att dokumentera att uppsägningen har mottagits av den andra parten (t.ex. genom rekommenderat brev).
• Var tydlig med vilket datum kontraktet upphör att gälla.

Genom att följa dessa steg kan du undvika missförstånd och eventuella konflikter.

---

Mall

---

 

Detta andrahandskontrakt är upprättat mellan (Uthyrare) och (Hyresgäst) för uthyrning av bostad på adressen (Adress).

1. Parter

• Uthyrare: (Uthyrarens namn)
• Adress: (Uthyrarens adress)
• Telefon: (Uthyrarens telefonnummer)
• Personnummer: (Uthyrarens personnummer)

• Hyresgäst: (Hyresgästens namn)
• Adress: (Hyresgästens adress)
• Telefon: (Hyresgästens telefonnummer)
• Personnummer: (Hyresgästens personnummer)

2. Bostad

• Adress: (Adress)
• Fastighetsbeteckning: (Fastighetsbeteckning)
• Antal rum: (Antal rum)
• Yta: (Yta i kvm)

3. Hyresperiod

• Från och med: (Startdatum)
• Till och med: (Slutdatum)

4. Hyra

• Hyresbelopp per månad: (Belopp i SEK)
• Betalningsdatum: (Datum varje månad)
• Betalningssätt: (Betalningssätt)

5. Deposition

• Depositionens belopp: (Belopp i SEK)
• Betalningsdatum för deposition: (Datum)

6. Övriga villkor

• Möblering: (Möblerad/Omöblerad)
• El och vatten ingår: (Ja/Nej)
• Internet ingår: (Ja/Nej)
• Husdjur tillåtna: (Ja/Nej)
• Rökning tillåten: (Ja/Nej)

Detta kontrakt har upprättats i två exemplar där vardera part tagit del av och godkänt villkoren.

Datum för undertecknande: (Datum)

• Uthyrare:
  _________________________
  (Underskrift)
• Hyresgäst:
  _________________________
  (Underskrift)

Exempel

---

 

Exempel 1:

Hyresvärd: Anna Svensson

Hyresgäst: Erik Johansson

Hyresobjekt: 2-rumslägenhet, Kungsgatan 12C, 3rd floor, 111 22 Stockholm

Hyresperiod: 1 januari 2024 – 31 december 2024

Hyra: 8,500 SEK/månad

• Betalning: Hyra betalas i förskott senast den 25:e varje månad.
• Deposition: En deposition om 8,500 SEK ska betalas innan inflyttning.
• Uppsägningstid: En (1) kalendermånad.
• Övriga villkor: Hyresgästen får inte hyra ut i tredje hand utan hyresvärdens skriftliga godkännande.

---

Exempel 2:

Hyresvärd: Lars Eriksson

Hyresgäst: Maria Andersson

Hyresobjekt: 3-rumslägenhet, Storgatan 5A, 2nd floor, 123 45 Göteborg

Hyresperiod: 1 mars 2024 – 28 februari 2025

Hyra: 10,000 SEK/månad

• Betalning: Hyra betalas i förskott varje månad senast den 1:a.
• Deposition: En deposition om 10,000 SEK ska betalas vid kontraktsskrivning.
• Uppsägningstid: Tre (3) kalendermånader.
• Övriga villkor: Hyresgästen ansvarar för att hålla bostaden i gott skick och informera hyresvärden om eventuella skador.