Servitutsavtal Mall

Huvudfunktioner

Servitutsavtalet är ett juridiskt dokument som används för att formalisera rätten att använda en annan fastighets mark för ett specificerat ändamål. Servitutsavtal Mall är utformad för att förenkla skapandet av servitutsavtal, och har följande huvudfunktioner:

• Juridiskt korrekt: Mallen är utarbetad i enlighet med gällande lagstiftning för att säkerställa att avtalets villkor följer alla juridiska krav.
• Användarvänlig: Tydliga instruktioner och exempel finns inkluderade för att göra det enkelt att fylla i mallen korrekt.
• Flexibilitet: Mallen kan anpassas efter specifika omständigheter och behov, till exempel avtalets giltighetstid och omfattning av rättigheterna.
• Skydd av rättigheter: Mallen hjälper till att tydligt definiera parternas rättigheter och skyldigheter för att minimera framtida tvister.
• Komplett innehåll: Innehåller alla nödvändiga klausuler, inklusive definitioner av parter, servitutsområde, ersättning, ansvar och uppsägning av avtalet.

---

Användningsexempel

Servitutsavtalet kan användas i en rad olika sammanhang. Här är några praktiska exempel på hur mallen kan tillämpas:

• Vägrätt: Ett fastighetsägare som behöver en väg över en grannfastighet kan använda mallen för att etablera rätten att använda vägen.
• Vatten- och avloppsledningar: Om en fastighetsägare behöver dra vatten- eller avloppsledningar över en annan fastighet, kan servitutsavtalet reglera dessa rättigheter och skyldigheter.
• Parkeringsrätt: En fastighetsägare kan behöva tillgång till parkeringsplatser på en närliggande fastighet, och mallen kan användas för att formalisera detta.
• Utrustning och anläggningar: Om en fastighet behöver installera utrustning på en annan fastighet, exempelvis antenner eller solpaneler, kan servitutsavtalet reglera användningen.

Genom dessa exempel kan man förstå hur flexibelt och användbart ett servitutsavtal kan vara för att säkerställa tydliga överenskommelser mellan fastighetsägare.

---

Innehåll i mallen

Servitutsavtal Mall är strukturerad för att täcka alla nödvändiga delar av ett servitutsavtal. Här är de viktigaste sektionerna som ingår i mallen:

• Introduktion: Innehåller grundläggande information om parterna och en definition av servitutsområdet.
• Rättigheter och skyldigheter: Detaljerar de specifika rättigheter och skyldigheter som parterna har åtagit sig, inklusive vilken användning som tillåts och eventuella begränsningar.
• Ersättning: Definierar om och hur ekonomisk kompensation skall betalas för servitutet, samt villkoren för betalning.
• Underhåll och ansvar: Klargör vem som är ansvarig för underhåll av området och eventuella ansvarsfördelningar mellan parterna.
• Giltighetstid och uppsägning: Anger avtalets löptid och processer för att uppsäga avtalet samt eventuella förlängningar.
• Tvistelösning: Beskriver metoder för att lösa eventuella tvister som kan uppstå under avtalets giltighetstid.
• Signaturer: Utrymme för parternas underskrifter och datum för att formellt binda avtalet.

Genom att följa mallen säkerställs det att alla viktiga aspekter täcks och att parterna kan känna sig trygga i sina rättigheter och skyldigheter.

---

1. Vad är skillnaden mellan ett avtalsservitut och ett officialservitut?

Ett servitut är en rättighet för en fastighet (härskande fastighet) att använda en annan fastighet (tjänande fastighet) för ett visst ändamål. Skillnaden mellan avtalsservitut och officialservitut kan sammanfattas enligt följande: Avtalsservitut:

• Skapas genom ett avtal mellan fastighetsägarna.
• Gäller tills vidare, men parterna kan avtala om speciella villkor för uppsägning.
• Registreras hos Lantmäteriet för att vara juridiskt bindande.

Officialservitut:

• Bildas genom en lantmäteriförrättning och beslutas av myndighet.
• Stärks genom att vara en del av en lantmäteriförrättning och är svårare att ändra eller upphäva än ett avtalsservitut.
• Är i princip evigt och kan bara upphävas genom en ny lantmäteriförrättning.

---

2. Vilka uppgifter måste alltid inkluderas i ett servitutsavtal?

För att ett servitutsavtal ska vara giltigt och genomförbart måste det innehålla vissa specifika uppgifter:

• Parternas namn: Namn och person- eller organisationsnummer för ägarna till de inblandade fastigheterna.
• Fastighetsbeteckningar: Beteckningar på både den tjänande och härskande fastigheten.
• Servitutets omfattning: En noggrann beskrivning av vad rättigheten innefattar, t.ex. tillträde, väg, vattenledning etc.
• Villkor: Eventuella villkor och begränsningar för servitutets utnyttjande.
• Avtalstid: Hur länge avtalet ska gälla om det är tidsbegränsat.
• Underskrifter: Underskrifter av alla parter och datum för när avtalet tecknades.

---

3. Hur lång tid tar det att registrera ett servitutsavtal hos Lantmäteriet?

Tiden det tar att registrera ett servitutsavtal hos Lantmäteriet kan variera, men generellt tar det:

• Cirka 1-2 månader i normala fall.
• Det kan ta längre tid om det finns komplikationer, t.ex. att någon av fastigheterna har oklara ägarförhållanden eller om det krävs ytterligare utredning.

För att påskynda processen kan det vara nyttigt att se till att alla handlingar är korrekt ifyllda och att nödvändiga bilagor och kartor bifogas vid ansökan.

---

4. Kan ett servitutsavtal säga upp eller ändras efter att det har undertecknats?

Ja, ett servitutsavtal kan upphävas eller ändras efter att det har undertecknats, men följande gäller:

• Avtalsservitut: Kan ändras eller sägas upp enligt de villkor som anges i avtalet, eller genom överenskommelse mellan parterna.
• Officialservitut: Är betydligt svårare att ändra eller upphäva och kräver en ny lantmäteriförrättning.

Det är viktigt att dokumentera alla ändringar skriftligt och att registrera dem hos Lantmäteriet för att upprätthålla rättslig giltighet.

---

5. Hur säkerställer jag att servitutet är giltigt och juridiskt bindande?

Följande steg kan säkerställa att servitutet är giltigt och juridiskt bindande:

• Se till att avtalet är skriftligt och underskrivet av alla parter.
• Kontrollera att alla nödvändiga uppgifter och villkor är inkluderade (se fråga 2).
• Registrera avtalet hos Lantmäteriet.

Genom att registrera avtalet hos Lantmäteriet blir det juridiskt bindande och skyddat mot tredje man.

---

6. Vilka rättigheter och skyldigheter följer med ett servitutsavtal för tjänande och härskande fastighet?

Ett servitutsavtal ger både rättigheter och skyldigheter för de inblandade fastighetsägarnas fastigheter: Härskande fastighets rättigheter:

• Rätt att använda tjänande fastigheten enligt avtalet, t.ex. använda en väg eller ledning.

Tjänande fastighets skyldigheter:

• Tolerera de åtgärder som behövs för servitutets utnyttjande.

Skyldigheter för härskande fastighet:

• Utnyttja servitutet på ett sätt som orsakar minsta möjliga besvär för tjänande fastigheten.
• Vidta nödvändiga underhållsåtgärder (om detta är specificerat i avtalet).

---

7. Vad gör jag om det uppstår en tvist om servitutet mellan parterna?

Om en tvist uppstår om servitutet, finns följande vägledningar:

• Förhandling: Försök att lösa tvisten genom förhandling och dialog mellan parterna.
• Mediation: Anlita en medlare som kan hjälpa till att nå en kompromiss.
• Juridisk hjälp: Kontakta en juridisk rådgivare eller advokat som specialiserar sig på fastighetsrätt.
• Domstol: Som sista utväg, kan tvisten lösas genom att en stämning inlämnas till domstolen, som kan fatta ett beslut baserat på lag och bevis.

---

Mall

---

 

Servitutsavtal

Detta servitutsavtal (härefter ”Avtalet”) upprättas mellan följande parter:

Servitutsinnehavare: (Namn på servitutsinnehavare)
Adress: (Adress på servitutsinnehavare)
Personnummer/Organisationsnummer: (Personnummer/Organisationsnummer på servitutsinnehavare)

Fastighetsägare: (Namn på fastighetsägare)
Adress: (Adress på fastighetsägare)
Personnummer/Organisationsnummer: (Personnummer/Organisationsnummer på fastighetsägare)

Fastighet: (Fastighetsbeteckning för den tjänande fastigheten)

Avtalets Omfattning

Fastighetsägaren upplåter härmed till Servitutsinnehavaren ett servitut i följande omfattning:

• Typ av servitut: (Exempel: vägrätt, brunnsrätt, ledningsrätt, etc.)
• Beskrivning av servitut: (Detaljerad beskrivning av vad servitutet innebär)
• Omfattning och begränsningar: (Specifika detaljer om omfattning och eventuella begränsningar)

Avtalstid

Detta avtal gäller från och med (Startdatum) till och med (Slutdatum), om inte annat överenskommes skriftligen mellan parterna.

Ersättning

Servitutsinnehavaren förbinder sig att erlägga följande ersättning till Fastighetsägaren:

• Belopp: (Belopp)
• Betalningstermin: (Betalningstermin, t.ex. månadsvis, årsvis)

Underhåll och Ansvar

Parterna enas om följande underhålls- och ansvarsfrågor:

• Underhåll: (Vem som ansvarar för underhåll och vilka åtgärder som inkluderas)
• Skador: (Ansvarsfrågor vid skador som uppstår till följd av servitutet)

Villkor

Servitutsanvändningen får endast ske under följande villkor:

• Villkor: (Specifika villkor som gäller för användningen av servitutet)

Ändringar och Tillägg

Ändringar och tillägg till detta avtal ska göras skriftligen och undertecknas av båda parter.

Överlåtelse

Detta avtal får inte överlåtas eller pantsättas utan skriftligt medgivande från Fastighetsägaren.

Tvister

Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Om inte parterna kan enas ska tvisten avgöras enligt svensk lag och av svensk domstol.

Underskrifter

______________________
Fastighetsägare
Datum: (Datum)

______________________
Servitutsinnehavare
Datum: (Datum)

Exempel

---

 

Servitutsavtal Exempel 1:
Part 1: Anna Andersson, Personnummer: 700101-1234, Adress: Västra Långgatan 12, 123 45 Stockholm
Part 2: Björn Berg, Personnummer: 680202-5678, Adress: Östra Kyrkogatan 8, 123 45 Stockholm

Fastighet: Här är ett servitut servitut som rör mark för en fastighetsägare. Avtalet omfattar följande:

• Servitutets art: Nyttjande av väg för tillträde till fastighet.
• Omfattning: Servitutet omfattar en 4 meter bred väg på Björn Bergs mark enligt bifogad karta.
• Varaktighet: Servitutet är gällande tills vidare med en uppsägningstid på 6 månader.

Underskrifter:
Anna Andersson: ________________________
Björn Berg: ________________________

---

Servitutsavtal Exempel 2:
Part 1: Kalle Karlsson, Personnummer: 750303-7890, Adress: Norrbacka 14, 987 65 Umeå
Part 2: Lisa Larsson, Personnummer: 800404-1234, Adress: Söderslätt 5, 987 65 Umeå

Fastighet: Detta servitut rör nyttjanderätt till brunn för vattenförsörjning. Avtalet inkluderar följande:

• Servitutets art: Nyttjande av brunn för vattenförsörjning.
• Omfattning: Lisa Larsson får ta ut 500 liter vatten per dag från brunnen på Kalle Karlssons mark.
• Varaktighet: Servitutet gäller i 10 år med möjlighet till förnyelse.

Underskrifter:
Kalle Karlsson: ________________________
Lisa Larsson: ________________________