Öppna – Hyreshöjning Mall

Mall för Hyreshöjning att använda och anpassa WORD– und PDF-format

 

PDF – WORD Format
⭐⭐⭐⭐⭐ 4.87
Antal omdömen – 7462

Här är mallen i PDF och WORD

(PDF)

(WORD)

Här har vi lämnat två andra alternativ av mallen i PDF- och WORD-format

2 – (PDF)

3 – (PDF)

2 – (WORD)

3 – (WORD)

Hyresgäst: (Namn på hyresgästen)

Adress: (Hyresgästens adress)

Bästa/bäste (Namn på hyresgästen),

Vi på (Namn på hyresvärden/företaget) fullföljer vårt samtyckeskontrakt genom att meddela dig om en förestående höjning av hyran för din bostad belägen på (Hyresgästens adress). På grund av (Anledning till hyreshöjningen, t.ex. ökade underhållskostnader, marknadens hyresnivå, förbättringar i fastigheten etc.), har vi efterfrågat en justering av hyresbeloppet.

Den nya hyran kommer att vara (Nytt hyresbelopp) per månad, vilket innebär en förändring från ditt nuvarande belopp på (Nuvarande hyresbelopp). Denna justering kommer att börja gälla från och med (Datum då den nya hyran börjar gälla).

Vi har tagit hänsyn till alla nödvändiga regler och förordningar, och vi har strävat efter att göra denna justering så rimlig och genomförbar som möjligt. Vi uppskattar din förståelse och förväntar oss ditt samarbete i denna fråga.

  • Gammal hyra: (Nuvarande hyresbelopp)
  • Ny hyra: (Nytt hyresbelopp)
  • Giltighet från: (Datum då den nya hyran börjar gälla)

Om du har några frågor eller skulle vilja diskutera denna ändring ytterligare, tveka inte att kontakta oss på (Kontaktuppgifter till hyresvärden/företaget).

Med vänliga hälsningar,

(Namn på hyresvärden/företaget)

Kontaktperson: (Namn på kontaktpersonen)

Telefonnummer: (Kontaktpersonens telefonnummer)

Email: (Kontaktpersonens email)

 

Om du gillar detta exempel på mall, kan du ladda ner det nedan i PDF- eller WORD-format

Här lämnar vi två exempel

Exempel 1:

Vi informerar härmed om en kommande hyreshöjning för våra hyresgäster. Hyreshöjningen på 3% träder i kraft från och med 1 januari 2024. Nedan finner ni detaljerna för höjningen:

  • Nuvarande hyra: 8,000 kr
  • Ny hyra efter höjning: 8,240 kr
  • Datum för ikraftträdande: 1 januari 2024

Exempel 2:

Vi vill informera dig om en hyreshöjning som kommer att gälla från och med 1 april 2024. Denna höjning är nödvändig för att täcka ökade underhållskostnader och förbättringar i byggnaden. Här är de specificerade ändringarna:

  • Nuvarande hyra: 10,000 kr
  • Ny hyra efter höjning: 10,500 kr
  • Datum för ikraftträdande: 1 april 2024

Frågor och svar

1. Vilka lagliga begränsningar finns för hyreshöjningar?

Det finns flera lagliga begränsningar som påverkar hyreshöjningar i Sverige. Dessa begränsningar fastställs främst i hyreslagen (Jordabalken 12 kap) och avtalsvillkorslagen. Några av de viktigaste punkterna är:
  • Skälighet: Hyreshöjningar måste vara skäliga, vilket innebär att de måste stå i proportion till marknadsvärdet för jämförbara bostäder samt till fastighetens kostnader.
  • Förhandling: Hyreshöjningar måste i regel förhandlas och godkännas av hyresgästen eller en hyresgästförening.
  • Indexering: Hyreshöjningar kan också vara kopplade till förändringar i konsumentprisindex (KPI), vilket innebär att de årligen justeras enligt inflation.
  • Skydd mot oskäliga villkor: En hyresvärd får inte öka hyran med oskäliga belopp eller utan tillräckliga skäl. Hyresgästföreningen kan hjälpa till att pröva om en hyreshöjning är skälig eller inte.

2. Hur ofta kan en hyresvärd genomföra en hyreshöjning?

Hyreshöjningar kan genomföras med vissa frekvenser beroende på vilken typ av hyresavtal som gäller:
  • Tidsbegränsade avtal: För tidsbegränsade hyresavtal är det möjligt att genomföra en hyreshöjning vid avtalets förnyelse.
  • Tillsvidareavtal: För tillsvidareavtal kan hyreshöjningar i regel ske en gång per år, förutsatt att det finns en saklig grund.
  • Förhandlade avtal: I fall där hyran förhandlas mellan hyresvärden och hyresgästföreningen, följer hyreshöjningarna ofta de ramar som satts i förhandlingarna, vilket kan innebära årliga justeringar.

3. Vad ska en hyresvärd inkludera i skälen för hyreshöjningen?

För att en hyreshöjning ska anses vara skälig och rättmätig, behöver hyresvärden inkludera följande i sina skäl:
  • Ökade kostnader: Om fastighetskostnader har ökat, till exempel genom höjda vatten- eller elpriser, ökad fastighetsskatt eller större renoveringar, bör dessa ökningarna specificeras.
  • Marknadsanpassning: Om hyrorna i området har stigit kan detta användas som ett skäl för hyreshöjningen, dock måste detta styrkas med relevant marknadsdata.
  • Förbättringar av fastigheten: Om hyresvärden har gjort förbättringar som ökar fastighetens värde eller hyresgästernas trivsel, som renovering av gemensamma utrymmen eller installation av nya bekvämligheter, bör dessa förbättringarna inkluderas.

4. Hur lång tid i förväg måste hyresgästen informeras om en hyreshöjning?

Hyresvärden måste informera hyresgästen i god tid innan hyreshöjningen träder i kraft:
  • Minst tre månader i förväg: Hyresgästen ska få besked om hyreshöjningen minst tre månader före ikraftträdandet.
  • Skriftlig information: Meddelandet om hyreshöjningen ska vara skriftligt och tydligt ange nya hyresbeloppet, datum för ikraftträdande och skälen för höjningen.

5. Vilka dokument och bevis behöver jag bifoga ansökan om hyreshöjning?

För att styrka en ansökan om hyreshöjning, är det viktigt att bifoga relevanta dokument:
  • Kostnadsöversikt: Dokumentation som visar ökade drifts- och underhållskostnader.
  • Marknadsdata: Jämförande hyresstatistik som visar hyresnivån för liknande bostäder i området.
  • Renoveringsfakturor: Kvitton och fakturor för utförda renoveringar och förbättringar av fastigheten.
  • Förhandlingsunderlag: Protokoll eller anteckningar från eventuella förhandlingar med hyresgästen eller hyresgästföreningen.

6. Vad gör jag om hyresgästen bestrider hyreshöjningen?

Om hyresgästen bestrider hyreshöjningen, finns flera steg att ta:
  • Förhandling: Försök att förhandla och komma överens med hyresgästen om en rimlig hyreshöjning.
  • Medling: Anlita en medlare eller kontakta hyresgästföreningen för att hjälpa till med att nå en överenskommelse.
  • Hyresnämnden: Om ingen överenskommelse kan nås, kan ärendet tas upp i hyresnämnden för en prövning. Hyresnämnden fattar då ett beslut som båda parter måste följa.

7. Hur räknar man ut en rättvis hyreshöjning baserat på marknadsförändringar?

Att räkna ut en rättvis hyreshöjning baserat på marknadsförändringar kräver flera steg:
  • Marknadsanalys: Undersök hyran för jämförbara bostäder i samma område. Detta kan göras genom att granska hyresannonser, konsultation med fastighetsmäklare och statistik från hyresgästföreningar.
  • Kostnadsöversyn: Genomför en översyn av fastighetens kostnader, inklusive underhåll, driftskostnader och eventuella lån.
  • Inflationsjustering: Justera för inflation genom att använda konsumentprisindex (KPI) för att säkerställa att köpkraften av hyran är konstant.
  • Proportionalitet: Säkerställ att hyreshöjningen är rimlig och proportionerlig i jämförelse med fastighetens totala driftkostnader och underhållsbehov.
Som en tumregel kan man använda en formel som: Ny hyra = Nuvarande hyra × (1 + procentuell förändring i marknadspris eller kostnad).